De waarde van onze gebouwen

In dit artikel vertellen de experts van Wierda en Partners Vermogensbeher u alles over de voor- en nadelen van direct beleggen in vastgoed.  

De waarde van onze gebouwen - header

Op de televisie gaan veel programma’s over huizen. Mensen zoeken een nieuw huis, mensen verkopen hun huis of mensen kopen een huis om dit op te knappen en door te verkopen of te verhuren. Dit laatste kan soms een winstgevende business zijn, maar brengt ook risico’s met zich mee. Een uitstekend voorbeeld van zo’n verhaal gaat over onze bekende man Donald Trump, die successen en mislukkingen heeft behaald in deze vorm van investeren. In dit artikel vertellen de beleggingsexperts van Wierda en Partners Vermogensbeheer u meer over de voor- en nadelen van direct beleggen in vastgoed en kunt u ook het verhaal van Trump lezen. 

Leermeester Trump


Vastgoed, ook wel onroerend goed, is bijvoorbeeld grond, maar ook de gebouwen die op deze grond staan. Als u, de belegger, dit koopt en het in waarde vermeerdert, kunt u er veel winst mee maken. In het verleden hebben veel mensen dit geprobeerd, vaak met succes, maar vaak ook niet. Een voorbeeld van beide kanten van dit verhaal is Donald Trump. Voordat hij zich verkiesbaar stelde voor president van de Verenigde Staten, verdiende Trump zijn geld in het vastgoed. Na zijn studie economie kon hij starten bij het bedrijf van zijn vader. Een handig opstapje, omdat hij zo deze wereld makkelijk leerde kennen en veel connecties aanlegde. In 1962 kocht Trumps vader een appartementencomplex voor
5,7 miljoen dollar, waarmee Trump zelf kon laten zien wat hij in zijn mars had. Het complex werd verkocht voor 6,75 miljoen dollar, wat lijkt op een winst van 1 miljoen dollar. Maar niks is minder waar, vanwege de verandering van de waarde van de dollar, zou hij het appartementencomplex moeten verkopen voor 7,9 miljoen dollar.

Na meer van dit soort situaties, had Trump een fikse schuld opgebouwd. Hij was om maar één reden nog niet failliet, en dat was zijn rijke vader. In 1978 veranderden de zaken. Gokken werd gelegaliseerd in New Jersey en Donald Trump zag kansen. En zo begon het verhaal van Trump Taj Mahal, een casino in Atlantic City. De bouw van dit casino begon in 1983 al door Crosby, maar deze overleed in 1986. Trump, de man die van alle markten thuis is, nam het onafgemaakte pand over in 1987 voor 79 miljoen dollar, nadat hij al twee andere casino’s gebouwd had. Donald Trump vergrootte het budget voor de bouw en in 1990 was de Trump Taj Mahal dan eindelijk klaar. Maar het gebouw stond daarna niet als een huis. In 1991 maakte Trump meteen al flink wat verlies en de Taj Mahal stond een faillissement te wachten. Trump loste dit op door de helft van het bedrijf te verkopen aan zijn aandeelhouders, in ruil voor een lager rentepercentage en een langere tijd om terug te betalen. In 2016 is de Trump Taj Mahal uiteindelijk gesloten.

Lees hier meer over Trump’s invloed op de beurs. 

Waarom direct beleggen in vastgoed een goed idee is

Beleggen in vastgoed kan erg winstgevend zijn. Er valt indirect te beleggen in vastgoed, namelijk door je geld in een beleggingsfonds te stoppen, of het valt zelf te doen. Een stuk grond of een gebouw kopen en deze doorverkopen, levert vaak veel geld op. Er zijn dan ook veel voordelen van direct beleggen in vastgoed. U bent als belegger én als eigenaar van het
pand eigen baas. De huurinkomsten en de waardestijging zijn volledig voor de belegger en u hebt veel vrijheid om keuzes te maken met betrekking tot het beleggen. Ook kan u met direct beleggen gebruik maken van de zogenaamde hefboom. Deze hefboom houdt kort gezegd in dat er met een relatief kleine hoeveelheid kapitaal een grote investering gedaan kan worden. Met deze grote investering, valt er dus ook een veel grotere winst behalen. Aan deze hefboom zijn echter grote risico’s verbonden, waarom instanties zoals de EU strenge wetgeving hebben ingevoerd ter toezichthouding. Met direct beleggen in vastgoed, heeft de belegger dus meer controle over de zaken. De overduidelijke keerzijde is helaas iets minder fijn en de realiteit leert ons welke zijde het meest voorkomt. 

De keerzijde van direct beleggen

Maar aan direct beleggen in vastgoed zit ook een keerzijde. De risico’s zijn onevenredig hoog. De kennis en ervaring die vereist is om succesvol zelf direct te beleggen bezit maar een klein aantal mensen, die vaak dan ook nog voor een beleggingsinstantie werken. De statistiek leert ons dat de realiteit vaak minder gunstig uitpakt voor de zelfstandige belegger. Wierda en Partners Vermogensbeheer gaat altijd met nauwkeurigheid aan de slag in het proces van de aandelenselectie.

Lees hier meer over onze visie. 

Wegen de voordelen op tegen de nadelen?

Met Trump als voorbeeld hebben we kunnen zien hoe je wel én niet direct moet beleggen in vastgoed. Fouten zijn namelijk snel gemaakt en zitten vaak in een klein hoekje. Het grootste nadeel van direct beleggen in vastgoed is dan ook dat het risico heel hoog is: er valt veel winst te behalen, maar dat valt er ook in een casino. In beide gevallen wordt er helaas vaker verlies gedraaid dan winst. Wierda en Partners Vermogensbeheer heeft een team van experts die de beste aandelen uitzoekt, ook in de vastgoedsector. 

Meer informatie of contact?

Als u contact wenst of meer wilt weten, schroom dan niet en neem contact met ons op.

Edwin Wierda in Business Class

Elke maand spreekt Edwin Wierda met Harry Mens in Business Class op RTL7 over de ontwikkelingen op de beurs. Kijk hier de afleveringen terug!

media

Gratis beleggersnieuws

Vraag kosteloos onze beursupdate aan en lees onze mening over:

Beursupdate
  • Financiële markten
  • Aandelen
  • Obligaties
  • Opties
  • Trends en ontwikkelingen

Direct aanvragen

Onze referenties

Wij zijn zeer tevreden tot op heden. Wij zijn ruim een jaar klant. Wij voelen ons als klant gewaardeerd en Patrick is zeer attent.

Degelijk en betrouwbaar, tijd en aandacht voor de belegger. 

Ik twijfelde tussen een 8 en een 9. Dat is voor een Groninger beslist niet onaardig. 't Kon minder zegt de Groninger dan. 

Beoordeling door klanten: 8/10 - 211 beoordelingen
Magazine